租房合同签订流程
租房合同的签订流程如下：
(1)出租人与承租人应签订书面租赁合同。
(2)租赁双方应该在合同签订30天后，到相关部分申请登记备案，在备案时应该准备以下文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人双方合法证件、经办人证明文件、市人民政府规定的其他文件。
(3)市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
房屋租赁合同注意事项
注意事项一：需注意，与承租人签订合同的人是不是房屋的产权人，不是的话，说明其中有代理或转租的关系。如果是代理关系，则需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(以经过公证为宜);如果是转租关系的，那么需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并于合同中做好相应约定，如当产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人需要承担相应的责任。
注意事项二：关于如何支付租金与押金，具体几个月支付一期，租金由个人的实际情况来确定，合同中务必将每期租金的支付时间与方式约定清楚，包括逾期未支付的违约责任。此外，不管是支付租金还是押金，凡是通过银行划账方式来支付的，应划入产权人名下的账户，留好相关的划款凭证，以此来控制资金的风险。
注意事项三：合同需要根据不同违约情形来约定不同的违约责任。另外，家具、家电等附属设施、设备的维修等，也需要在合同中约定清楚。
房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷常见问题有哪些?
一.房屋租赁合同效力的认定
1.对合同主体进行审查，看是否合格。
2.审查租赁的标的物，还其是否为法律法规所禁止出租的物品。
3.审查，看其是否登过记、备过案。
4.审查房屋租赁合同的内容，看是否是合法的。
二.承租人对房屋的装修，在租赁合同被视为无效或解除之后，该如何处理才是合法的。
1.需要对承租人装修物的价值进行认定。
2.需要对承租人装修物进行处理并做出赔偿。
三.关于违章建筑租赁合同的纠纷。
